Preis: ab € 932.000. 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 204 m² Wohnfläche. Status: Bezugsfertig, Fertigstellung: Fertiggestellt.
Die ÇATALKÖY VILLEN liegt in Çatalköy, Kyrenia und gehört zu unserem geprüften Portfolio in Nordzypern. Mehr Objekte in der Region: Çatalköy Immobilien. Vollständige Übersicht aller Objekte unter Immobilien Nordzypern.
ÇATALKÖY VILLEN in Çatalköy, Kyrenia: Luxuriöse Villen mit atemberaubendem Meerblick. Hochwertige Materialien und durchdachte Architektur für gehobene Ansprüche.
Ausstattungs-Highlights dieser Villa: Infinity Pool, Panoramablick, Restaurant, Concierge-Service, Garten, BBQ-Bereich. Mehr zu unseren Standards: Luxusimmobilien, Villa kaufen, Wohnung kaufen.
Rechtsrisiko griechisch-zyprischer Vorbesitz: Bei griechisch-zyprischem Vorbesitz vor 1974 drohen nach dem Recht der Republik Zypern strafrechtliche Folgen bis zu 7 Jahren Haft; Urteile können EU-weit vollstreckt werden (EuGH C-420/07, Orams, 2009). Nur nach unabhängiger anwaltlicher Prüfung der gesamten Eigentumskette kaufen. Quelle: GOV.UK „Cyprus: buying property“.
9 % Transfergebühr + 0,5 % Stempelsteuer, bei Neubau zusätzlich 5 % MwSt.; jeweils zuzüglich Anwalt und Grundbuch. Fachquellen 2026, anwaltlich zu bestätigen. Seit dem Ministerratsbeschluss vom 15. Mai 2025 (zuletzt überarbeitet am 11. Mai 2026) dürfen Ausländer bis zu drei Wohnungen, oder ein freistehendes Haus auf höchstens 3.300 m², oder bis zu zwei Villen in einer Wohnanlage erwerben. Reines Bauland ist auf höchstens 1.338 m² begrenzt. Die Kategorien lassen sich nicht kombinieren, und jeder Kauf braucht die Genehmigung des Ministerrats. Stand: Mai 2026 – vor dem Kauf anwaltlich prüfen lassen.
Title Deed: Art und Status bitte im Exposé erfragen – wir empfehlen eine unabhängige anwaltliche Prüfung. Title-Deed-Klassifikation (Pre-1974 Turkish Title (Esas Tapu) (höchste), TRNC Title (Tahsis) (hohes Risiko), Yabancı Koçanı (Foreign Title) (mittel), Pre-1974 Greek Cypriot Title (hohes Risiko — in der Regel meiden), Kein Title (Tapu eksiği) (nicht kaufen)), Vertragsregistrierung beim District Land Office binnen 21 Tagen, Erwerbsgenehmigung des Ministerrats (6–12 Monate). Mehr zu Risiken, Steuern und Nebenkosten ca. 10 % bei Bestand bzw. ca. 15 % bei Neubau, jeweils zuzüglich Anwalt 1.000–2.000 € und Grundbuch 500–1.000 € und der unverbindlichen Beratungsanfrage.
