Nicht alles läuft immer glatt – aber mit den richtigen Informationen können Sie typische Probleme vermeiden. Hier unsere Praxiserfahrung.
In unserer langjährigen Erfahrung haben wir viele Käufer begleitet und dabei auch von Problemen erfahren, die andere ohne professionelle Beratung erlebten. Hier teilen wir die häufigsten Stolperfallen und zeigen, wie Sie diese umgehen.
Das Problem: Käufer entdecken nach dem Kauf, dass der Grundbuchtitel unklar oder belastet ist. Im schlimmsten Fall gibt es Ansprüche Dritter auf das Grundstück.
Die Lösung: Vor jedem Kauf führen wir eine vollständige Grundbuchprüfung durch. Ein unabhängiger Anwalt verifiziert den Titel und stellt sicher, dass keine Belastungen oder Hypotheken existieren. Bei unklaren Titeln raten wir vom Kauf ab.
Das Problem: Bei Off-Plan Projekten kann es zu Verzögerungen kommen – manchmal einige Monate, selten auch länger.
Die Lösung: Wir arbeiten nur mit Bauträgern zusammen, die einen nachgewiesenen Track Record haben. Projektfortschritte werden regelmäßig kommuniziert. Im Kaufvertrag werden Fertigstellungstermine und Konsequenzen bei Verzögerungen festgehalten.
Das Problem: Bei der Übergabe fallen Kleinigkeiten auf – unperfekte Fugen, fehlende Steckdosen, kratzige Oberflächen.
Die Lösung: Wir begleiten Sie bei der Übergabe und erstellen eine Mängelliste. Seriöse Bauträger beheben diese Punkte ohne Diskussion. Unsere Partnerprojekte bieten zudem Garantien auf Bausubstanz und Installationen.
✗ Ohne Anwalt kaufen
Ein unabhängiger Rechtsbeistand kostet ca. 1.500-3.000€ und kann Sie vor Schäden in Höhe von Zehntausenden Euro schützen.
✗ Nur Hochglanzfotos vertrauen
Besichtigen Sie immer vor Ort oder lassen Sie sich durch uns vertreten. Bilder können täuschen.
✗ Niedrigsten Preis wählen
Sehr günstige Angebote haben oft einen Haken – schlechte Lage, unklarer Titel oder minderwertige Bauqualität.
✗ Vertrag nicht verstehen
Lassen Sie jeden Vertrag übersetzen und erklären. Was Sie nicht verstehen, sollten Sie nicht unterschreiben.
Das Problem: Nach dem Kauf ist der Verkäufer nicht mehr erreichbar. Fragen zur Verwaltung, Vermietung oder Wartung bleiben unbeantwortet.
Die Lösung: Wir bleiben Ihr Ansprechpartner – auch nach dem Kauf. Von der Möblierung über die Vermietung bis zum späteren Wiederverkauf stehen wir Ihnen zur Seite.
Das Problem: Nach dem Kauf kommen unerwartete Kosten – höhere Nebenkosten, Gemeinschaftsgebühren oder Wartungsaufwand.
Die Lösung: Wir kommunizieren alle Kosten transparent vor dem Kauf. Sie erhalten eine vollständige Aufstellung von Kaufnebenkosten, laufenden Kosten und erwartbaren Instandhaltungsausgaben.
Haben Sie Fragen zu einem konkreten Objekt oder Projekt? Kontaktieren Sie uns – wir prüfen es für Sie und geben eine ehrliche Einschätzung. Mehr Antworten finden Sie auch in unserem FAQ-Bereich.
Weiterführende Themen: vollständiges Ratgeber-Magazin mit allen Artikeln, aktuelle Immobilien-Auswahl, Glossar zu Title Deed, PTP und Stamp Duty und Fragen und Antworten der Käufer-Community.
