Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern erfordert ein grundlegendes Verständnis der verschiedenen Title Deed Arten. Die Eigentumsurkunde, auf Türkisch 'Koçan' genannt, dokumentiert Ihren rechtmäßigen Besitz und ist entscheidend für die Sicherheit Ihrer Investition. Dieser umfassende Ratgeber erklärt alle Grundbucharten, ihre Entstehungsgeschichte, Vor- und Nachteile sowie konkrete Empfehlungen für Käufer.
Ein Title Deed ist die offizielle Eigentumsurkunde für Grundstücke und Immobilien in Nordzypern. Das türkische Wort "Koçan" bezeichnet dieses Dokument, während "Tapu" das Grundbuchamt bezeichnet, bei dem die Urkunde registriert wird.
Jeder Koçan enthält folgende Angaben:
Die Art des Grundbuchtitels bestimmt maßgeblich die rechtliche Sicherheit Ihrer Investition. Verschiedene Titelarten haben unterschiedliche historische Ursprünge und damit verbundene rechtliche Implikationen. Eine fundierte Kenntnis schützt Sie vor unerwarteten Risiken.
| Title Deed Art | Türkische Bezeichnung | Herkunft | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Turkish Cypriot Title | Türk Malı | Vor 1974 türkisch-zypriotisch | Höchste |
| Exchange Title | Eşdeğer Mal (EÜED) | Tauschland nach 1974 | Hoch |
| State Title | Devlet Malı | TRNZ-Staatsland | Hoch |
| Foreign Title | Yabancı Malı | Ehemals griechisch-zypriotisch | Niedrig |
Der Turkish Cypriot Title, auch "Türk Malı" genannt, ist die älteste und sicherste Form des Grundbesitzes in Nordzypern. Diese Grundstücke befanden sich bereits vor der Teilung Zyperns 1974 im Besitz türkisch-zypriotischer Familien.
Vor 1974 lebten türkische und griechische Zyprioten gemischt auf der gesamten Insel. Grundstücke im Besitz türkischer Zyprioten wurden im britischen Kolonialgrundbuch eingetragen und sind bis heute lückenlos dokumentiert.
Der Turkish Cypriot Title eignet sich besonders für:
Der Exchange Title, auf Türkisch "Eşdeğer Mal" oder kurz "EÜED" (Eşdeğer Değişim), entstand durch das offizielle Tauschprogramm nach 1974. Türkische Zyprioten, die im Süden Grundbesitz zurückließen, erhielten im Norden gleichwertiges Ersatzland.
Nach der Teilung Zyperns 1974 flohen etwa 200.000 Menschen in beide Richtungen. Die TRNZ-Regierung führte ein systematisches Tauschprogramm durch:
Das "Immovable Property Law" von 1977 und nachfolgende Gesetzgebung legten die rechtliche Basis für Exchange Titles. Die TRNZ-Regierung garantiert diese Titel vollumfänglich.
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Weitere Bausteine: anwaltliche Beglaubigung statt Notar, Nebenkosten ca. 8–13 % im Szenario-Vergleich, Off-Plan vs. Bestand und Erwerbsgenehmigung des Ministerrats (6–12 Monate). Vollständige Objekt-Übersicht.
